À Paris, Marcadet-Belvédère transforme une ancienne halle de fret en un ensemble mixte de 31 400 m². Conçu par ChartierDalix et développé par WO2 pour Icawood, le projet conserve et restructure le socle existant avant de le surélever de cinq niveaux en bois massif. Une réalisation qui vient de recevoir le Grand Prix BBCA Tertiaire Neuf 2026.
Dans le 18e arrondissement de Paris, l’ancien site logistique de la rue des Poissonniers a changé d’échelle sans faire disparaître l’ensemble de l’existant. Marcadet-Belvédère s’appuie sur une ancienne halle de déchargement construite à la fin des années 1960 et au début des années 1970, dont le socle en béton a été conservé et restructuré.
Au-dessus prend place une construction neuve de cinq niveaux faisant largement appel au bois massif. L’ensemble développe 31 400 m², répartis entre 24 600 m² de bureaux et restauration, 2 000 m² de commerces, 2 100 m² de locaux administratifs pour la Ville de Paris et une résidence étudiante de 2 700 m².
Cette combinaison entre conservation et construction bois constitue l’un des principaux leviers de la stratégie bas carbone du projet.
Cinq niveaux supplémentaires en structure bois
Pour limiter les reprises en sous-œuvre et le poids ajouté sur la structure existante, le projet s’est orienté vers une surélévation en bois massif.
La structure associe notamment des planchers en panneaux CLT fournis par Stora Enso et des poteaux en bois lamellé-collé, avec Mathis pour la réalisation de la partie bois. Spie Batignolles est intervenue comme entreprise générale. Au total, 5 100 m³ de bois issus de forêts gérées durablement ont été mis en œuvre. WO2 estime à 3 780 tonnes la quantité de CO₂ ainsi stockée dans le matériau.Le bois structurel reste largement visible à l’intérieur, notamment en sous-face des plateaux de bureaux. Ceux-ci peuvent atteindre plus de 4 000 m² d’un seul tenant et être divisés en deux entités.
Construire au-dessus d’un bâtiment occupé
La conservation du socle existant a imposé des contraintes particulières pendant le chantier. Une activité de self-stockage située au rez-de-chaussée devait notamment rester en fonctionnement, tandis que l’accès aux places de stationnement des copropriétaires devait être maintenu.
La légèreté de la superstructure bois prend ici tout son intérêt. Elle permet de créer de nouvelles surfaces au-dessus d’une infrastructure existante tout en limitant les charges supplémentaires. Le projet illustre ainsi un usage du bois appelé à se développer dans les zones urbaines denses : la surélévation comme alternative à la démolition-reconstruction, lorsque la structure existante peut être conservée et adaptée.
Moins de béton et du réemploi
Selon les données communiquées par WO2, le parti constructif retenu a permis d’éviter la mise en œuvre de 8 500 m³ de béton par rapport à la solution de comparaison utilisée pour le projet. La conservation de l’existant s’accompagne également d’une démarche de réemploi. Quelque 18 tonnes de matériaux ont été récupérées et réemployées, permettant, selon le maître d’ouvrage, d’éviter plus de 53 tonnes d’émissions de CO₂.
WO2 annonce pour Marcadet-Belvédère une empreinte carbone construction et exploitation de 656 kgCO₂/m², contre 1 260 kgCO₂/m² pour l’immeuble conventionnel retenu comme référence dans sa comparaison. L’opération bénéficie notamment du label BBCA Excellent et du niveau E2C2.
Le bois associé à la végétalisation
L’intervention de ChartierDalix ne se limite pas à la superposition d’une structure bois sur l’ancienne halle. Cinq patios viennent découper le volume et apporter de la lumière naturelle au cœur des grands plateaux.
Le projet développe également 4 000 m² d’espaces végétalisés répartis entre toiture, patios et jardins d’hiver. Ils sont complétés par des terrasses et balcons qui prolongent les espaces de travail vers l’extérieur. La façade est vitrée à plus de 60 %, tandis que le bois massif laissé apparent participe à l’expression intérieure des espaces. L’intervention conserve par ailleurs un élément du bâtiment d’origine : une mosaïque monumentale de Maurice Calka, restaurée et remise en valeur dans le hall.
Le Grand Prix BBCA Tertiaire Neuf 2026 vient aujourd’hui remettre Marcadet-Belvédère dans l’actualité. Pour la filière bois, l’intérêt de l’opération réside surtout dans son échelle et dans son principe constructif : utiliser une superstructure bois pour densifier un bâtiment existant en conservant une partie importante de sa structure plutôt que repartir d’une construction entièrement neuve.
Fiche technique
- Opération : Marcadet-Belvédère
- Localisation : 92-104 rue des Poissonniers, Paris 18e
- Investisseur : Icawood
- Promoteur : WO2
- Architecte : ChartierDalix
- Surface : 31 400 m²
- Programme : bureaux, restauration, commerces, locaux administratifs et résidence étudiante
- BET structure : Khephren
- BET façades : TESS
- BET fluides : Egis
- Entreprise générale : Spie Batignolles
- Structure bois : Mathis
- CLT : Stora Enso
- Volume de bois : 5 100 m³
- Principe constructif : restructuration du socle existant et surélévation de cinq niveaux en bois massif
- Labels : BBCA Excellent, E2C2
- Distinction : Grand Prix BBCA Tertiaire Neuf 2026.
- Photos ©WO2
